【摘要】本次租赁招商资产为中国邮政集团有限公司秦皇岛市分公司拥有的位于秦皇岛市海港区建设大街191号现有部分不动产、设施设备及相关资产。本次招商范围为邮政通信业务楼-2-23层（-1层为人防）中不含市邮政局和邮储银行占用的1-2层面积（1层为965.91㎡，2层为1241.53㎡）。拟租赁房地产建筑面积总计为16969.35㎡（未含负一层人防面积1467.45㎡）。本项目主体建筑形状为近左右对称的类三叉形，单层面积自下而上逐渐递减，各层形状大致相似。本项目位于秦皇岛市海港区建设大街191号，建设大街和文化路路口东南角，东、北临金屋花苑小区，南临建设大街，西临文化路。建设大街为双向六车道的交通主干道，文化路为双向六车道的交通主干道。

  中国邮政集团有限公司河北省分公司委托北京九汇华纳产权经纪有限公司，对河北邮政秦皇岛市分公司邮政通信业务楼部分房屋租赁招商项目进行公开招商，现邀请合格申请人参加该项目。

  本项目招商内容为位于河北省秦皇岛市海港区建设大街191号河北邮政秦皇岛市分公司邮政通信业务楼现有部分不动产、设施设备及相关资产8年期租赁招商。

  由承租方与招商人签订8年期（96个月）租赁合同，8年期满后按照招商文件第二册（《租赁合同》）相关条款规定进行续期7年（84个月）。

  装潢改造期基准为10个月，自租赁标的实际交付日的次日起开始计算，具体期限根据申请人参与竞争性谈判时对装潢改造期的最终轮报价确定；装潢改造期内不计算租金，但承租方需要缴纳第一个计租年度平摊到装修改造期的租金。

  本项目起始年租金报价参考价为428万元/年（大写：肆佰贰拾捌万元每年，含税）；该价格仅作为参考，申请人的起始年租金报价可依据自己承受能力进行自由报价。

  起始年租金最终按照申请人参与竞争性谈判时对起始年租金的最终轮报价进行确定。

  承租方租金支付周期为每三个月支付一次，承租方在每个缴租期开始前的10个工作日内支付当期租金。

  自起租日起，每满五年对租金进行一次上调，上调额度为前五年度年租金标准的8%。

  招商人将承担部分基础设备设施及消防设施改造费用，包括中央空调主机、电梯、市政采暖接入、消防设施设施等，承租方根据政府有关要求办理相关设备设施改造手续，开工前需提交改造方案及预算。

  招商人承担的基础设备设施改造费用金额根据承租方在竞争性谈判中对招商人承担的基础设备设施改造费用的最终论报价确定。上述基础设备设施改造费用暂由承租方垫付，项目改造完成后在招商人承担的金额限定范围内据实结算。垫付费用从第二年至合同期末，以平均分摊的方式从应支付的租金中进行抵扣。

  承租人需向招商代理人支付招商代理费，招商代理费标准为按承租人最终报价（起始年租金）计算的两个月租金，即：

  招商代理费=承租人最终报价（起始年租金）÷12×2，即相当于承租人最终报价（起始年租金）的两个月租金额度。

  在签订《租赁合同》后10个工作日内，申请保证金扣除招商代理服务费后无息退还，如申请保证金不足以支付招商代理费用的，由中选申请人按照差额进行补足。

  本次租赁招商资产为中国邮政集团有限公司秦皇岛市分公司拥有的位于秦皇岛市海港区建设大街191号现有部分不动产、设施设备及相关资产。本项目拟出租房产建筑总面积为16969.35㎡（不含负一层人防面积1467.45㎡）。

  本项目主体建筑形状为近左右对称的类三叉形，单层面积自下而上逐渐递减，各层形状大致相似。1至2层东侧建筑物作为邮储银行的营业厅、办公室、金库等用途使用，1至2层北侧建筑物作为中国邮政的营业厅、办公室等用途使用，均不在本次招商范围内。

  本次招商范围为邮政通信业务楼-2-23层（-1层为人防）中不含市邮政局和邮储银行占用的1-2层面积（1层为965.91㎡，2层为1241.53㎡）。拟租赁房地产建筑面积总计为16969.35㎡（未含负一层人防面积1467.45㎡）。详细情况如下：

  本项目3-4层外立面安装电子显示屏1块（屏幕尺寸约为 12 米 ×10米），资产属秦皇岛市广播电视台。根据《市邮政分公司与市广播电视台业务置换协议》，至招商时点，业务置换协议已到期，电子显示屏尚未移除。

  本项目招商价格与建筑面积、出租面积不挂钩，建筑面积、出租面积的误差不影响本项目招商价格。

  本项目目前利用状况为部分自用、部分闲置，自用部分拟于2024年年底前腾空。

  除负面清单外，凡是政策法规允许的业态均可经营。包括不限于：办公、住宿、餐饮、会议、培训、零售等。申请人在申请文件中所列的经营业态和用途，作为《租赁合同》中规定的租赁用途。租赁期内，经营业态的改变或增加须由承租方书面报经招商人同意方可变更。

  负面清单：本项目投资人承租不得违反法律法规经营，不得经营与出租方竞业业态，不得经营洗浴、按摩、KTV等业态。

  本项目为现状出租，承租方进行装修、改造等事宜前，须由承租方向招商人提交相关方案，经招商人书面同意后进行。相关手续由承租方办理，招商人提供有关的资料等予以协助。

  对于项目现状与出租后承租方装修、改造后，政府书面通知需要整改的，承租方须第一时间通知招商人，并经招商人书面同意，由承租方按照政府要求进行拆除或整改，相关联的费用由承租方承担。详见招商文件第二册第七条。

  本项目位于秦皇岛市海港区建设大街191号，建设大街和文化路路口东南角，东、北临金屋花苑小区，南临建设大街，西临文化路。建设大街为双向六车道的交通主干道，文化路为双向六车道的交通主干道。

  报名延期：上文报名登记时间内未征集到意向承租方的，招商人将按照5个工作日为一个周期延长报名登记截止日期或终止招商。

  现场报名或远程报名，现场报名地点为北京市朝阳区西大望路合生汇写字楼5层511。

  申请人需提供有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（如有）、受托人身份证明（如有）等有效文件，上述文件需加盖意向承租人公章。远程报名时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱。

  提交上述材料后可购买招商文件，购买时填写招商文件购买登记表。招商文件购买完成后视为报名成功。

  报名的申请人名称需与申请保证金汇款账户名称、申请文件递交方名称一致，如不一致的需做补充说明，且理由合理。

  （1）在中华人民共和国境内注册，依照中华人民共和国法律成立并存续，具有独立法人资格、非外商独资或控股的企业，包括非外商独资或控股的中外合资、合作企业、有限合伙制企业等（如为联合体，联合体各方均应满足此项要求）；

  （2）遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律和法规及相关行业规定（如为联合体，联合体各方均应满足此项要求）；

  （4）拥有非常良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录，“信用中国”（）中未被列入严重失信主体名单；未被中国政府采购网（）列入政府采购严重违法失信行为记录名单中；与招商人及其关联公司合作中（如有），未出现过成交后弃标、因违约被解除合同或提前退出的行为。未因经营行为对招商人及其关联公司声誉带来负面影响（如为联合体，联合体各方均应满足此项要求）。

  （5）参与本项目的不同企业单位负责人不得为同一人，不同企业不可以存在控股、管理关系（如为联合体，联合体各方均应满足此项要求）。

  2023年末或2024年度最近一期财务报表净资产（经审计或加盖公章的财务报表）不少于300万元人民币。

  资信水平和财务情况良好，拥有满足本项目投资经营所必须的资金或者可靠的资产金额来源及相应偿债能力。

  如为联合体申请，则联合体成员中至少一方应能够单独满足以上资金实力的要求。

  在报名截止后第3个工作日的17:00前缴纳至指定账户，否则视为无效申请予以否决。

  (1)除签约候选人外的其他申请人的申请保证金将在签约通知或评审结果通知发出后3个工作日内无息退还；

  (2)签约候选人除中选申请人外的申请保证金在中选申请人与招商人签署《租赁合同》后3个工作日内无息退还；

  (3)中选申请人的申请保证金在其与招商人签署《租赁合同》后，扣除或另行支付招商代理服务费后无息退还或转为履约保证金。

  本次招商采用竞争性谈判资格评审+竞争性谈判的方式遴选承租人，其中竞争性谈判资格评审将根据申请人提交的申请文件做综合评审，综合评审得分超过60分即可进入竞争性谈判流程；进入竞争性谈判环节，将由竞争性谈判专家组逐个与申请人就竞争性谈判条款进行两轮谈判，申请人根据竞谈情况对竞争性谈判条款进行报价。

  起始年租金报价、招商人承担的基础设备设施改造费用、装潢改造期、履约保证金金额。

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